１．住宅ローン控除とは
住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）とは、住宅ローンなどによって自己居住用の住宅の新築、取得、増改築
をした場合に、一定期間に限り各年末のローン残高のうち、一定割合の金額を、それぞれの年分の所得税額から
控除することができる、というものです。
※（ ）内は長期優良住宅を取得した場合
[事例] 平成２３年に住宅ローン２５００万円で住宅を取得し居住を開始した場合で、平成２４年の年末ローン残
高が２２００万円であったときの平成２４年の住宅ローン控除額は、２２００万円×１％＝２２万円とな
ります。
２．住宅ローン控除の適用要件
住宅ローン控除の適用を受けるためには、次の要件を満たしいている必要があります。
①住宅の床面積が50㎡以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己居住用のものであること
②一定の親族等からの取得でないこと
③取得等の後６ヵ月以内に入居し、適用を受ける各年の１２月３１日まで引き続き居住していること
④合計所得金額が３０００万円以下であること
⑤住宅ローンの返済期間が１０年以上であること
３．住宅ローンの借換えと住宅ローン控除の関係
住宅ローンを借換えると、住宅ローン控除の適用はどうなるのか？住宅ローンの借換え後、新たな住宅ローンの返
済期間が１０年以上であるときに限り、新たな住宅ローンも住宅ローン控除の対象となります。
[事例１]
平成２４年に返済期限３５年の住宅ローンを組んだが、６年後に借換えをして残りの返済期間を２０年とした場合
→ 住宅ローン控除の適用期間は平成３４年まで。
[事例２]
平成２４年に返済期限３５年の住宅ローンを組んだが、６年後に借換えをして残りの返済期間を５年とした場合
→ 借換え後の５年間は住宅ローン控除の適用無し。
４．繰上げ返済と住宅ローン控除の関係
当初の住宅ローンを繰り上げ返済した場合でも、その住宅ローンの当初からの返済期限が１０年以上であるとき
は、引き続き当初の住宅ローン控除の適用期限まで住宅ローン控除の適用を受け続けることができます。
[事例１]
平成２４年に返済期限３５年の住宅ローンを組んだが、６年後に繰上げ返済をして残りの返済期間を２０年とした
場合
→ 住宅ローン控除の適用期間は平成３４年まで。
[事例２]
平成２４年に返済期限３５年の住宅ローンを組んだが、６年後に繰上げ返済をして残りの返済期間を９年とした場
合
→ 繰上げ返済後の９年間は住宅ローン控除の適用無し。
住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）とは、住宅ローンなどによって自己居住用の住宅の新築、取得、増改築
をした場合に、一定期間に限り各年末のローン残高のうち、一定割合の金額を、それぞれの年分の所得税額から
控除することができる、というものです。
| 居住開始年 | 控除期間 | 対象となる住宅ローン残高 の年末残高 |
控除率 | 控除限度額 |
| 平成２１年 | １０年 | ５０００万円以下 | １％ （１．２％） |
５００万円 （６００万円） |
| 平成２２年 | １０年 | ５０００万円以下 | １％ （１．２％） |
５００万円 （６００万円） |
| 平成２３年 | １０年 | ４０００万円以下 （５０００万円以下） |
１％ （１．２％） |
４００万円 （６００万円） |
| 平成２４年 | １０年 | ３０００万円以下 （４０００万円以下） |
１％ | ３００万円 （４００万円） |
| 平成２５年 | １０年 | ２０００万円以下 （３０００万円以下） |
１％ | ２００万円 （３００万円） |
[事例] 平成２３年に住宅ローン２５００万円で住宅を取得し居住を開始した場合で、平成２４年の年末ローン残
高が２２００万円であったときの平成２４年の住宅ローン控除額は、２２００万円×１％＝２２万円とな
ります。
２．住宅ローン控除の適用要件
住宅ローン控除の適用を受けるためには、次の要件を満たしいている必要があります。
①住宅の床面積が50㎡以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己居住用のものであること
②一定の親族等からの取得でないこと
③取得等の後６ヵ月以内に入居し、適用を受ける各年の１２月３１日まで引き続き居住していること
④合計所得金額が３０００万円以下であること
⑤住宅ローンの返済期間が１０年以上であること
３．住宅ローンの借換えと住宅ローン控除の関係
住宅ローンを借換えると、住宅ローン控除の適用はどうなるのか？住宅ローンの借換え後、新たな住宅ローンの返
済期間が１０年以上であるときに限り、新たな住宅ローンも住宅ローン控除の対象となります。
[事例１]
平成２４年に返済期限３５年の住宅ローンを組んだが、６年後に借換えをして残りの返済期間を２０年とした場合
→ 住宅ローン控除の適用期間は平成３４年まで。
[事例２]
平成２４年に返済期限３５年の住宅ローンを組んだが、６年後に借換えをして残りの返済期間を５年とした場合
→ 借換え後の５年間は住宅ローン控除の適用無し。
４．繰上げ返済と住宅ローン控除の関係
当初の住宅ローンを繰り上げ返済した場合でも、その住宅ローンの当初からの返済期限が１０年以上であるとき
は、引き続き当初の住宅ローン控除の適用期限まで住宅ローン控除の適用を受け続けることができます。
[事例１]
平成２４年に返済期限３５年の住宅ローンを組んだが、６年後に繰上げ返済をして残りの返済期間を２０年とした
場合
→ 住宅ローン控除の適用期間は平成３４年まで。
[事例２]
平成２４年に返済期限３５年の住宅ローンを組んだが、６年後に繰上げ返済をして残りの返済期間を９年とした場
合
→ 繰上げ返済後の９年間は住宅ローン控除の適用無し。
